建滨江职住新城、糖厂历史记忆环！广州番禺永大片区这样改造

发布时间：2023-10-01 04:31:41   来源：bob手机版官网备用网址

　　在广州番禺永大片区，于1934年建造、2018年退出历史舞台的市头糖厂承载了几代糖厂子弟的珍贵记忆，这是中国第一家采用亚酸法生产白糖的大型甘蔗糖厂，也是第一家使用电动机带动榨糖厂的糖厂、第一家使用五效蒸发糖的蔗糖厂。在城市更新行动之下，市头糖厂旧址将焕新“再出发”。

　　近日，《番禺区永大片区（BB0201、BB0202规划管理单元）控制性详细规划》在第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十二次会议上获审议通过，市头糖厂所在的永大片区将改建成为绿色低碳、功能复合、智慧管理、共享共治的永大新城，规划居住人口为1.62万人，延续广州国际科学技术创新城功能定位，提高片区职住平衡水平。

　　南都记者获悉，项目将对历史建筑市头糖厂职工宿舍群、市头糖厂发酵蒸馏车间进行活化利用，打造具有历史特色的“糖厂记忆环”。

　　控规方案显示，永大片区项目地块位于番禺区北部、广州国际科学技术创新城南岸起步区西部，南大干线（暂定名，下同）以北、珠江以南，与大学城隔珠江相望。规划范围面积50.7公顷，周边主要为在建的暨大番禺校区、华南理工大学国际校区、现状市头村等。

　　提起番禺区南村镇市头村的市头糖厂，不少“老广”都尤为熟悉，厂区由“生产-生态-生活”三区有机结合，承载了几代糖厂子弟的珍贵记忆。2018年1月12日，随着市头糖厂那标志性的三根笔直的大烟囱被爆破拆除，糖厂正式退出历史舞台，留下的厂区建筑便成了一段历史记忆。

　　南都记者从控规方案看到，目前规划范围内西侧主要为已收储用地，现状保留1处蒸馏车间，为传统风貌建筑；东侧主要为现状永大社区，有70余栋6层左右房屋，这中间还包括历史建筑市头糖厂职工宿舍群，有12栋建筑。

　　本次项目规划定位为智创枢纽“永大新城”，突出绿色低碳、功能复合、智慧管理、共享共治的特色。历史背景和文化延续，成为此次规划设计的一大重要策略。规划提出，要深入挖掘糖厂场地历史，充分尊重厂区“生产-生态-生活”有机融合的格局。

　　为此，规划以中央绿轴串联起山体公园、历史建筑、历史码头等现状要素，形成具有历史特色的核心公共空间轴带。滨江一线的建筑与城市空间与滨江景观带充分衔接，形成具有历史特色的“糖厂记忆环”，沿线将建设糖文化体验馆、糖心公园、糖心广场、骑楼商业街、渔人码头等。

　　如何活化利用市头糖厂职工宿舍群？规划提出，要充分尊重空间肌理与建筑特色开展精细化更新改造，塑造活力公共节点和空间，复兴中央主街，可引入民宿餐饮、文创展示等功能。同时，利用部分历史建筑改造成幼儿园等公共配套设施，兼顾保护与利用。对于蒸馏车间，将进行立面更新和空间改造，植入展示和轻餐饮等功能，打造“糖文化体验馆”。

　　对于地处广州国际科学技术创新城南岸起步区内的永大片区，推动项目规划优化提升，有助于延续广州国际科学技术创新城功能定位，提高片区职住平衡水平，并通过提升片区配套服务水平，形成片区公共服务轴。

　　本次控规提出，项目将延续所在区位南村、新造两个综合服务组团的定位，规划为居住服务和商业综合服务功能，与周边的科研、教育、居住、配套服务等功能融合发展，提高片区职住平衡水平和综合服务能力。同时，项目规划实施将推动滨江休闲绿地、重要市政道路 、九年制学校、垃圾压缩站、110kv变电站等基础设施建设，加强完善公共服务设施配套，提升片区整体配套服务水平，形成片区公共服务轴。

　　根据现行控规，规划范围主要为二类居住用地其他商务设施用地、中小学用地、公园绿地、水域等，总建设量37.3万平方米，毛容积率0.74。本次规划调整后，用地以二类居住用地、二类居住用地兼容商业商务用地为主，其他含中小学用地、村生活用地、公园绿地、防护绿地等。

　　该片区规划总建设量为60.64万平方米，其中商业商务总建设量为7.04万平方米，居住总建设量为50.4万平方米，规划居住人口为1.62万人。规划独立占地公共服务设施总用地面积5.9公顷，包含48班九年制学校、18班小学、9班幼儿园、垃圾压缩站。目前，地块周边有一所58班完全中学（高中24个班，服务4.8万人），一所在建36班中学，一所30班完全中学（高中15班，服务3万人）。

　　值得一提的是，片区规划将延续广州国际创新城南岸起步区（西区）“4R社区”（Residence居住+ Research研发+ Recreation休闲+Resilience水弹性城市）模式理念，实现职住平衡，环境优美，服务便捷，灵活适应开发建设弹性。

　　其中，滨江一线建筑布局为商业商务功能，同时完善居住、休闲、公服设施等产业配套功能。落实滨江界面控制要求，滨江一线米。并且，结合内部保留山体，整合公共空间，连通山水形成中央绿轴，同时作为腹地到滨水地带的绿廊和风廊。

　　由于永大片区项目临近珠江后航道，项目规划优化升级也将有效盘活低效存量用地，推进滨江示范段高质量建设。

　　控规方案提出，此次规划衔接《广州市珠江后航道（广州国际科技创新城段）公共空间设计的具体方案》，统筹珠江沿岸空间资源配置，充分盘活现状低效存量用地，挖掘滨江土地价值，整体提升滨江城市空间品质与风貌，有助于落实广州高水平规划建设科学技术创新走廊和珠江高水平发展带的相关工作部署。

　　根据规划，永大片区内将保留原有山体，整合公共空间连通山水，形成中央绿轴。规划构建“两轴两带三核心”，塑造东西向的滨江绿轴和南北向的山水绿轴，统领片区的景观与生态格局。其中“两轴”为滨江绿轴和山水绿轴，“两带”为滨江商业带和南北活力带，“三核心”为山顶公园、文化广场、滨江商业。

　　从空间布局来看，规划中的学校结合中央绿轴布置于中部，滨江一线布局有机融合的商住组团，居住组团退居二线。通过建筑布局的合理组织，该片区将形成多条东西向空间廊道，串联多个活力节点。南北向和东西向天际线分别呈现“峰状”和“谷状”态势，形成错落有致、富有韵律的梯度关系，往滨江方向建筑高度从100米往下逐级递减，滨江一线米进深范围内建筑严格限高60米。

　　当前，片区内的现状轨道交通服务较差，片区距离地铁7号线号线米。不过，规划中提到，片区距离远期规划43号线米，轨道交通服务较好。规划也提出，要设置两条微循环公交线连接片区与新造、板桥地铁站，线处公交停靠站。

　　滨江一线也将完善公共与慢行交通功能，强化南侧商业步行街与北侧滨江景观带的步行衔接，细化滨江60米道路的断面设计，景观天桥南北分别衔接商业步行街和滨江景观带。此外，沙边涌沿岸和滨江景观带结合公园和广场做亲水化处理，形成滨水城市特色风貌被。