购买新房的进程是找中介带去售楼部好仍是直接自己去售楼部直接购买的好？

　　原标题：购买新房的进程，是找中介带去售楼部好仍是直接自己去售楼部直接购买的好？

　　首要能够必定的一点是，新房购买不同于二手房。在全国范围内找中介买二手房是要花中介费的，新房是不需要花中介费的。由于现在大部分的房地产开发商都没有自己的出售团队或许只需很小规划的出售团队，房地产出售市场竞争也是十分剧烈的，楼盘的房子根本都是分批请求预售证，这就形成只能以阶段性的出售为主，开发商要是养一大批出售人员也是十分大的开支压力很大。他们建好房子想要快速出售出去回笼资金，短时间内自己的出售团队是无法完成任务的，这个时分开发商就要凭借二手房巨大的出售团队去快速卖出房子。因而开发商一般会让二手房中介进驻售楼部做为楼盘出售总署理或许二级署理（分销署理），佣钱由开发商给中介，所以跟中介去买新房是没有中介费的，各项税费比率不管是中介带去仍是自己去买都是志同道合的。

　　以上说了中介费用的问题，下面我给你说一下价格。做新房楼盘总代都是要压钱的，二手房中介进驻做总代，同一个楼盘可能会呈现几种不同的价格，主要有以下几种状况:

　　1.、单独家二手房中介做独家总代，为了快速卖出房子一般会给到经纪人更多的扣头，这个时分跟中介去买房必定是要比自己去售楼部能拿到更多的优惠扣头，意味着能享遭到最大的价格优惠。 独家署理欠好的一点便是中介看到多人预定，一般会添加一些服务费、茶水费、团购费之类的额定费用，无形中把价格抬高了，让你的购房本钱添加。

　　2、 .多家二手房中介绑架署理同一个楼盘，每家公司都在抢成绩，优惠扣头都少不了，这个时分跟中介去看房，只需你多磨几下必定能拿最低价格。

　　3、多家中介绑架署理同一个楼盘，某家中介包销其间的一栋或许几栋楼，这个时分你要是跟到这家中介去看这个楼盘，价格是必定会比其他中介带去的要贵的。 有这样的状况你只需多留个心眼就能发现，我来慎重你办法。 售楼部置业参谋都是轮岗的，你进售楼部时前台置业参谋过来正常招待你的，一般不会有包销楼栋的状况。 包销楼栋的中介公司一般只需两个置业参谋轮岗，他们是不站前台的。 你进去售楼部前台 的置业参谋不理睬你，是由带你出场的中介公司自己的置业参谋过来招待你。 假如你分辩不出来还能够在置业参谋给你解说的时分多问几个楼栋的状况，包销楼栋的他们只能卖自己包销的房源，其它楼栋有房源置业参谋便是不给你引荐，十有八九会是这状况。 这个时分就不单是价格不同，户型和房源挑选都会遭到必定的约束。

　　除了一些楼盘开发商自己卖，只需是走分销的楼盘，跟中介去必定是比自己去更好。中介能让你快速了解片区楼盘，给你做各种解说剖析，还能帮你请求各种扣头。中介也有欠好的一点，便是优先把你往高佣钱的楼盘带。这个就需要自己在了解本身需求的状况下归纳考虑哪个楼盘合适自己，契合本身要求的楼盘，中介拿到的佣钱凹凸就不是自己该考虑的。

　　来历：微信大众号 蔡魏斌（ID：cwb169）协助更多的人买到更合适的房子回来搜狐，检查更多